哪位知道天津二手房交易税费计算方法？

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  黄国谚

  回答数：10|被采纳数：0 2015-11-08 20:47:49
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    黄国谚

    所有回答：  10

1、测绘费1.36元/平方买方；
2、评估费0.5%（评估额允许浮动）买方；
3、契税评估额初次90平内1%、90平~140平内1.5%超过140平或非首次3%买方缴纳;
4、所得税按全额1%由卖方承担普通住房满五年唯住房减免；
5、交易费6/平方,双方;
6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方；
7、营业税5.6%卖方缴纳普通住房满五年减免～

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  王贵华

  回答数：9|被采纳数：0 2015-11-08 20:47:49
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    王贵华

    所有回答：  9

天津二手房交易税费计算方法
第一次买房的话：   契税:1%，土地出让金：1%，房主名下有二套住房的：加收1%个人所得税，中介费：1%，   补充：问好了房主当初购房的契税票是那年的，如果距离现在没有超过5年，就算做低评的话，也有差额营业税（差额部分的5.55%）你是贷款的话还有千分之五的评估费

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  黄建诚

  回答数：8|被采纳数：0 2015-11-08 20:47:49
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    黄建诚

    所有回答：  8

一、契税：天津二手房交易契税收取标准为：
1.首次购买建筑面积在90平米以下的二手房契税按成交价的1%征收；
2.首次购买建筑面积在90平米到144平米之间的二手房按成交的1.5%征收；
3.购买144平米以上的二手房或单平米价格高于其所在区县房管局指导价格的契税按成交价的3%征收；
4.购买第二套住房契税按成交价3%征收。
二、土地出让金：
网签协议价格的1%，土地来源为国有出让的不征收此项费用。
三、产权登记费：
二手房产权转移登记费为80/套，非住宅按评估价格的千分之四收取。
四、抵押登记费：
二手房他项权登记费80/套，买方需办理二手房贷款时才需收取此费。
五、转让手续费：
土地转让手续费为按照建筑面积每平米6元征收，非住宅按照建筑面积每平米18元征收。
六、个人所得税：
网签协议价格的1%
1.取得房产证时间不满五年的需征收
2.买方名下不是唯一私产住房的需征收
七、营业税：
1.普通二手住房房产证不满2年或者非普通住宅按网签协议价格的5.65%征收；
2.2年以上的普通住宅免征营业税；
3.非普通住宅超过2年，按两次交易的差额征收5.65%
八、评估费：
二手房评价价的千分之五由评估公司收取，一次性付款的免征此费用
九、图纸资料费：
图纸费和测绘费20元
十、担保费：
按揭贷款大多数银行不要求执行担保程序（建行按揭贷款除外），公积金贷款（含公积金组合贷款）需执行担保程序，担保费费率以天津津房置业担保公司公布为准，担保费的金额依贷款种类、贷款金额、贷款年限而定。
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