沈阳房地产契税是什么要求？

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  张思思

  回答数：8|被采纳数：0 2015-11-14 20:36:59
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    张思思

    所有回答：  8

阳普通住宅价格新标准本月起执行   市内五区6700元/m2以下为普通住宅   契税缴纳将从4%变为1.5%   本月起，沈阳执行新的普通住宅价格标准，最高为6700元/平方米。   购房价低于此标准的，契税缴纳比例将由4%变为1.5%。   沈阳普通住宅价标准分三级   昨天，沈阳市房产局举行了政务公开活动，记者从活动现场了解到，从本月起，沈阳市开始执行新的普通住房价格标准。   有关负责人透露，此标准是在4月中旬发布的。沈阳市按行政区域划分为三个级别：一级区域为市内五区；二级区域为浑南新区和经济技术开发区；三级区域为东陵区、于洪区、苏家屯区、沈北新区、棋盘山国际风景旅游开发区（其他县、市自行测算确定）。   “各级别区域普通住房成交均价乘以1.44得出普通住房价格标准，各级别区域住房价格低于普通住房价格标准（含价格标准本数）为普通住宅，高于普通住房价格标准为非普通住宅。”该负责人透露，这三级区域内的普通住宅具体价格为：   一级：6700元/平方米；二级：5950元/平方米；三级：5370元/平方米。   普通住宅价标准影响契税   “简单地说，高于普通住宅的三级价格标准就是非普通住宅，低于这个标准就是普通住宅。”   该人士解释，比如市内五区的普通住宅价格标准为6700元/平方米，而目前市内五区内商品住宅售价绝大多数低于这个标准，也就是说，在市内五区购房，按标准来看多数人购买的是普通住宅。   这对沈阳市民更加有利。该负责人表示，按税务部门的政策，个人购买普通住宅的，沈阳市契税税率减半征收，即实际负担率为1.5%，购买非普通住宅的契税税率则为4%，“提高普通住宅价格标准，客观上也降低了一部分市民购房时契税的缴纳额度。”   沈阳某连锁中介公司陈经理给记者算了笔账：以总房款30万元计算，如果所购房屋为普通住宅，购房者所缴纳契税总额应为300000元×1.5%=4500元，如果所购房屋为非普通住宅，300000元×4%＝12000元，契税差额高达7500元。   新标准对普通住宅入市有利   “低于普通住宅价格标准就可以降低契税缴纳额度，这对购房者是一个触动。”相关负责人表示，这有利于引导市民购买普通商品住宅，同时也能引导开发商多盖普通住宅。   此前有媒体称，沈阳提高普通住宅价格标准，是想通过降低契税标准吸引更多市民购房。   对此，该负责人表示，每个城市的普通住宅价格标准，是严格执行国家测算公示得出的结果，原则上每半年公布一次，是正常的工作程序。   从目前的房地产市场数据分析，前四月沈阳商品房的供给与购买量持平，不存在供大于求的问题，所以“通过提高普通住宅价格标准来刺激购房”的猜测是没有根据的。

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  梁水莲

  回答数：7|被采纳数：0 2015-11-14 20:36:59
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    梁水莲

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沈阳普通住宅价格新标准本月起执行   市内五区6700元/m2以下为普通住宅   契税缴纳将从4%变为1.5%   本月起，沈阳执行新的普通住宅价格标准，最高为6700元/平方米。   购房价低于此标准的，契税缴纳比例将由4%变为1.5%。   沈阳普通住宅价标准分三级   昨天，沈阳市房产局举行了政务公开活动，记者从活动现场了解到，从本月起，沈阳市开始执行新的普通住房价格标准。   有关负责人透露，此标准是在4月中旬发布的。沈阳市按行政区域划分为三个级别：一级区域为市内五区；二级区域为浑南新区和经济技术开发区；三级区域为东陵区、于洪区、苏家屯区、沈北新区、棋盘山国际风景旅游开发区（其他县、市自行测算确定）。   “各级别区域普通住房成交均价乘以1.44得出普通住房价格标准，各级别区域住房价格低于普通住房价格标准（含价格标准本数）为普通住宅，高于普通住房价格标准为非普通住宅。”该负责人透露，这三级区域内的普通住宅具体价格为：   一级：6700元/平方米；二级：5950元/平方米；三级：5370元/平方米。   普通住宅价标准影响契税   “简单地说，高于普通住宅的三级价格标准就是非普通住宅，低于这个标准就是普通住宅。”   该人士解释，比如市内五区的普通住宅价格标准为6700元/平方米，而目前市内五区内商品住宅售价绝大多数低于这个标准，也就是说，在市内五区购房，按标准来看多数人购买的是普通住宅。   这对沈阳市民更加有利。该负责人表示，按税务部门的政策，个人购买普通住宅的，沈阳市契税税率减半征收，即实际负担率为1.5%，购买非普通住宅的契税税率则为4%，“提高普通住宅价格标准，客观上也降低了一部分市民购房时契税的缴纳额度。”   沈阳某连锁中介公司陈经理给记者算了笔账：以总房款30万元计算，如果所购房屋为普通住宅，购房者所缴纳契税总额应为300000元×1.5%=4500元，如果所购房屋为非普通住宅，300000元×4%＝12000元，契税差额高达7500元。   新标准对普通住宅入市有利   “低于普通住宅价格标准就可以降低契税缴纳额度，这对购房者是一个触动。”相关负责人表示，这有利于引导市民购买普通商品住宅，同时也能引导开发商多盖普通住宅。   此前有媒体称，沈阳提高普通住宅价格标准，是想通过降低契税标准吸引更多市民购房。   对此，该负责人表示，每个城市的普通住宅价格标准，是严格执行国家测算公示得出的结果，原则上每半年公布一次，是正常的工作程序。   从目前的房地产市场数据分析，前四月沈阳商品房的供给与购买量持平，不存在供大于求的问题，所以“通过提高普通住宅价格标准来刺激购房”的猜测是没有根据的。希望有所帮助。

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  黄鸿

  回答数：14|被采纳数：0 2015-11-14 20:36:59
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    黄鸿

    所有回答：  14

产权证办理前是必须要交契税的。   但是如果你不交，唯一的问题就是你不能拿到产权证，其他没任何问题。   但是如果契税调整的话你就也要跟着调整，比如说现在是1.5-2%(根据地区规定，每个地方有点区别的)，如果国家调高契税，那你交的时候就要按高的比例交了。   物业维修基是小区内每个业主交纳的用于公用部位维修维护更换的基金，由物业管理公司保管并根据规定使用。如果你不交在房屋的保修期内是开发商保修的没问题，但过了保修期后，如果房子要修，你没交维修基金，物业是可以不给你修的哦