江门二手房税费需要交哪些？

• 
  李艳艳

  回答数：8|被采纳数：0 2015-11-14 21:00:52
  • 
    李艳艳

    所有回答：  8

你好，三类二手房交易纳税详解   
近期，九部委出台房产宏观调控新政，使得二手房市场反响强烈。对于消费者而言，最为关心就是在新政下进行二手房交易到底如何交纳税费。于是，我们接到很多读者及购房者的来电，希望能对二手房交易过程中的税费交纳有个全面的了解。为此，我们请北京中原三级市场部专业人士，对已购公房、二手商品房和经济试用房交易时所交纳税费进行详细讲解。   

第一种:房屋性质--已购公房   

●案例:王女士有一套1993年的已购公房，建筑面积为70平方米，该房产于2006年5月首次上市交易，欲以总价42万卖给曾先生。则买卖双方需要交纳的税费如下:   

对象   税种   金额(元)   

卖方   印花税:房产总价的0.05%。即420000×0.05%   210   

王女士   卖方合计   210   

买方   印花税:房产总价的0.05%。即420000×0.05%   210   

曾先生   契税:房产总价的1.5%，即420000×1.5%   6300   

土地出让金:当年成本价(现为1560元/平方米   1092   

计算)×1%×产权证上建筑面积，即1560×1%×70   

产权证印花   5   

买方合计   7607   

第二种:房屋性质--二手商品房   

根据九部委联合出台《意见》中对营业税征收标准有了重新规定，我们将分两种情况进行详解:即对购买住房不足5年转手交易的，销售时全额征收营业税，如个人购买普通住宅超过5年(含5年)转手交易的，免征营业税;对个人购买非普通住房超过5年(含5年)转手交易的，按差额征收营业税。此政策出台后，使得超过80%的二手商品房被划入征收营业税的行列。   

●案例A:5年内房产   

王女士于2003年5月买了一套80万的房产，建筑面积为100平方米，欲于近期以100万卖给金先生。对于此房屋来说，其房产未超过5年，需要交纳全额营业税。则买卖双方需要交纳的税费如下:   

对象   税种金额(元)   

卖方   印花税:房产总价的0.05%。即1000000×0.05%   500   

王女士   营业税:房产总价的5.5%，即1000000×5.5%   

(购买不足5年的房屋转手时全额征收营业税)   55000   

卖方合计   55500   

买方   印花税:房产总价的0.05%。即1000000×0.05%   500   

金先生   契税:房产总价的1.5%，即1000000×1.5%   15000   

买方合计   15500   

●案例B:5年外房产:   

王女士于1999年4月买了一套50万总价的房产，建筑面积为80平方米，近期欲以80万卖给杨先生，其房产超过5年。则买卖双方需要交纳的税费如下:   

对象   税种金额(元)   

卖方   印花税:房产总价的0.05%。即800000×0.05%   400   

王女士   卖方合计   400   

买方   印花税:房产总价的0.05%。即800000×0.05%   400   

金先生   契税:房产总价的1.5%，即800000×1.5%12000   

买方合计   12400   

注:如果该房产为非普通住房，则需要差额征收营业税=(销售价格-原购房价格)×5.5%以本例来说，如果该住房为非普通住房，营业税为(800000-500000)×5.5%=16500元   

第三种:房屋性质--经济适用房   

经济适用房的上市年限是以5年来区分，同样以两个案例分别就房产在5年内以及5年外交易进行讲解。   

●案例A:5年以内出售:   

王女士于2003年10月在回龙观购得一套15.9万的经济适用房，建筑面积为60平方米，由于个人原因将于近期出售。该房产未超过5年。对王女士来讲，该房产只能出售给满足购买经济适用房条件的人，且出售价格不应高于购买时的单价。则买卖双方需要交纳的税费如下:   

对象   税种   金额(元)   

卖方   印花税:房产总价的0.05%。即159000×0.05%   79.5   

王女士   卖方合计   79.5

• 
  康李玉

  回答数：15|被采纳数：0 2015-11-14 21:00:52
  • 
    康李玉

    所有回答：  15

买卖二手房，根据2015年3月30日财政部最新规定，自2015年3月31日起，由原先的满5年免征营业税调整为满2年免征营业税，同时依据交易双方的不同情况，具体税费明细如下：
一、契税：（一般由买方缴纳，双方另有约定除外)
1、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳；
2、买方首次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1.5%缴纳；
3、以下情况按照3%缴纳：
（1）144（含144平）平方以上   ；
（2）买方不是首次购房   ；
（3）车库   ；
（4）非普通住宅（商业用房）
二、营业税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）
1、房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税
2、房产证不满2年，按照5.55%缴纳营业税；
3、房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.55%
4、商铺差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.55%
三、个人所得税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）
1、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税
2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳
3、商铺按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率20%
四、其他费用相对较少：
交易费：6元/平方*房屋平方数   
工本费：   一个证件80元；二个证件90   
评估费：评估总额的千分之五（银行贷款需要缴纳）
抵押工本费：100元（银行贷款需要缴纳）
购房证明：20元一份   一般需开3份
公证收费标准:   300元（如不能本人亲自办理，需要办理本业务收费）
谢谢

• 
  谢工 (从业年限:7)

  回答数：7|被采纳数：0 2015-11-14 21:00:52
  • 
    谢工 (从业年限:7)

    所有回答：  7

江门二手房具体缴纳的税种以及税费如下：
1、契税——90平方米以下且是首次购房的按1%缴纳;90平方米以上至140平方米以下按1.5%缴纳，超过140平方米按3%。(买方承担)
2、印花税——按万分之十缴纳买卖双方各承担一半。
3、销售不动产营业税——卖房人取得产权未满5年出售的按房价款5.5%缴纳销售不动产营业税。(卖方承担)
4、土地增值税——卖房人取得产权满5年出售的免征土地增值税，卖房人取得产权未满5年出售的按房价款1%缴纳。(卖方承担)