办房屋买卖授权公证需要些什么材料？

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  陈平

  回答数：16|被采纳数：0 2015-08-31 12:53:57
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    陈平

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　　一、房屋授权委托书公证需要哪些资料

　　委托人办理房产委托公证，必须亲自携带房产委托书到公证机关提出申请，填写房产委托公证申请表，并向公证机关提供下列材料:

　　1、委托人为个人的，提供个人身份证件;委托人为法人组织的，提供法人资格证明、法定代表人证明书和法定代表人个人身份证件;

　　2、(房地产证)或者房产买卖合同书;

　　3、委托人还应提供受托人的身份证件   (原件或复印件)或法人资格证明(原件或复印件)。

　　(温馨提示：本处尽可能的向您列明办理此项公证所需证明资料，但不排除承办公证员根据案件的具体情况要求提供的其他证明资料，不明之处请向承办公证员咨询，并以承办公证员要求提供的为准)。

　　二、涉外房屋委托公证

　　首先需要委托人出具一份经所在国公证机构公证的授权委托书，如该授权委托书为外文，还需附有中文译本。然后需经中华人民共和国驻该国使领馆认证。授权委托书内容应包括委托人及受委托人姓名及证件号码、委托事项、详细的房屋坐落等相关信息，再将经公证的授权委托书原件、我驻外使领馆认证书原件及委托人身份证明复印件等寄回受委托人手中。如这套住房为房改房，受委托人还需持这些文件到市房改办办理房改房出售的相关手续。然后受委托人可持这些文件与房屋产权证、土地使用证办理房屋买卖手续。

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  许丹

  回答数：8|被采纳数：0 2015-08-31 12:53:57
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    许丹

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司法部、建设部联合发布的《关于房产登记管理中加强公证的联合通知》中规定，以下几类事项必须办理公证：   （一）继承房产，应当办理“继承权公证书”；   （二）遗嘱人为处分房产而设立的遗嘱，应当办理公证。处分房产的遗嘱未经公证，在遗嘱生效后其法定继承人或遗嘱受益人应根据遗嘱内容协商签定遗产分割协议，经公证证明后到房地产管理机关办理房产所有权转移登记手续；   （三）赠与房产，应当办理赠与人的“赠与合同公证书”；   （四）有关房产所有权转移的涉外和港澳台的法律事务，必须办理公证证明。   （一）继承权公证（析产协议公证）   1、被继承人死亡证明（派出所证明或殡葬证、火化证、医院死亡通知单）   2、婚姻状况（是否是原配夫妻）、子女状况证明（生育几个子女）、居委会或死者生前所在单位出具证明3、房产证、身份证、户口   4、所有继承人到公证处   （二）赠与合同公证   1、赠与、受赠双方身份证、户口2、房产证3、受赠方如系未成年人或无民事行为能力人，只需赠与方到场（三）房屋买卖合同公证1、双方身份证、户口2、房产证3、卖方夫妻、买方到场亲自办理   （四）委托合同公证   1、双方身份证、户口2、房产证3、卖方夫妻、受托人到场亲自办理

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  潘仕良

  回答数：11|被采纳数：0 2015-08-31 12:53:57
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    潘仕良

    所有回答：  11

二手房交易中何种文书需要公证：
1、出售方委托别人代为出售房地产委托书
2、配偶委托出售房地产委托书
3、共有产权人出售房地产委托书
4、共有产权人同意抵押房地产委托书或担保书
5、非上海法人购买或出售房地产的董事会决议授权委托书
6、房地产继承和赠与
7、买卖任何一方为境外居民或港澳台同胞的房地产买卖合同、贷款合同
二、买卖合同公证当事人需提供的材料：
1、当事人身份证明。如法人营业执照，法定代表人身份证明、护照、（港澳台侨胞）回乡证等，港澳办、台办或侨办出具的身份证明。
2、委托书及代理人身份证明。
3、房地产权证（或国有土地使用证，期房）
4、内（外）销商品房预售许可证（期房）
5、建设工程规划许可证（期房）
6、房地产权证或房屋所有权证和国有土地使用证（现房）
7、内（外）销商品预（出）售合同（商品房首次交易）或房屋买卖合同（二手房交易）
8、国家机关、团体、国有企业应提供上级主管部门批准购房的书面证明，事业单位需提供上级主管部门同意购房的书面证明，集体企业应提供职工代表大会同意购房的决议，有限责任公司和股份有限公司应提供董事会同意购房的决议。
9、付款赁证（如已付款）
　   10、前手购房合同、契税凭证（二手房）
　   11、其他应提供的材
三、公证程序
1、申请与受理：合同当事人向公证机关提出办理公证申请，填写公证申请书，提供有关材料。公证机关要据当事人的申请作出是否接受办理的决定。
2、审查：公证机关（公证员）对当事人进行询问，审查相关材料，进行其他相关调查，审查公证对象的真实性、合法性。
3、出具公证文书：公证机关根据审查结果，决定是否出具公证书。
四、境内公证的注意事项：
1、谌ㄎ泄の腥丝傻酱锏娜魏我患夜せ?br>   2、法人公证必须是法人注册地的公证机关
3、自然人无论何国籍均可要求做公证
4、未满法定年龄的自然人由法定或指定监护人替代
五、境外公证的注意事项：
1、自然人无论何国籍，均可到委托人可到达的任何国家的当地公证机关要求做公证，该公证文件必须经过中华人民共和国驻当地使领馆的认证后方可有效（例如：美国到当地的州政府、日本到法务省）。
2、法人必须到法人注册地公证机关公证后经中国驻当地使领馆的认证后方可有效
3、在香港可委托中国司法部认可的香港律师做公证后，通过中国法律服务中心加盖转运章后方可有效。
4、在台湾可到法院下设的民间公证人做公证后，通过海基、海协会相互送达认证后方可有效。
六、公证费用：
1、委托书公证的费用为400元（不同区域会有适当波动）
2、贷款合同公证的费用计算公式：贷款额×3‰
3、买卖合同公证的费用计算公式：房屋成交总价×公证费率表对应系数+速加数额