农村房屋买卖注意事项有哪些？

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  农秋红

  回答数：5|被采纳数：0 2015-09-06 21:50:22
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    农秋红

    所有回答：  5

朋友我告诉你:农村房子法律法规规定，农村宅基地使用权是集体经济组织成员享有的权利，与特定的身份关系相联系，农村村民转让宅基地使用权有一定限制，村民不得向集体经济组织之外的城镇居民转让，买受人主要是城市居民或外村村民。这类纠纷比较多，因为这个法律有漏洞，现实中，对农村房屋买卖合同的效力有两种观点。一种观点认为，此类行为损害了集体经济组织的权益，是法律法规明确禁止的，应当认定无效。第二种观点认为，未办理过户登记不影响买卖合同的效力，只要买卖合同符合合同的有效要件，合同即为有效。你要细细斟酌···

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  苏传恒

  回答数：7|被采纳数：0 2015-09-06 21:50:22
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    苏传恒

    所有回答：  7

1、房屋买卖应经集体即村民委员会书面同意。

2、如系共有房屋，必须征得其他共有人同意。

3、应提交户口簿、居民身份证及土地证、房产证等相关材料的原件。

4、应到产权登记部门查看房屋产权是否存在瑕疵：如是否存在抵押等担保、是否有人民法院采取查封等财产保全措施。

5、应订立书面买卖合同、并办理审批、过户等手续。房屋买卖合同应由相关职能部门审批，并办理“宅基地证”或“集体土地使用证”的过户更名手续；还应到房产管理部门依法办理“房产证”的过户更名手续。

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  韦金康

  回答数：8|被采纳数：0 2015-09-06 21:50:22
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    韦金康

    所有回答：  8

合同是有效的，事情是有风险的。原因在于，宅基地是基于集体内部的组成人员享有的一项权利，即使你家是农业户口，但是不可能是该村的村民把，这样就不能在该村取得宅基地。
合同是建立在双方意思表达意志的基础上的，由于宅基地的特殊性，买卖时仅就土地上的房屋达成了买卖，以后如果重建，那么重建的部分是可以主张权利的。假设因城市建设等导致升值，卖方要求取回宅基地，那么法院会支持的，但是卖方需要按照要求时候的价格支付，而不是买卖时候的价格。明白了么。但是，如果是因为拆迁等原因，获得补偿拆迁款，那么你们是得不到的，但是可以就新建的房屋主张权利。
村委会只是对合同的订立事实做证明，其他的没有责任。
简单来说，你买的只是上面的房子，地还是人家的，重建个房子，房子属于你了。