房屋买卖合同有效期一般是多久？

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  黄永康

  回答数：9|被采纳数：0 2015-09-05 11:03:24
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    黄永康

    所有回答：  9

房屋买卖合同应该不存有效期的问题,而是合同是否具有法律效力,何时应当履行的问题.对于你们签订的合同,只要不违反法律规定,没有损害国家或第三人利益,是双方当事人的真实意思表示,即应当是有效的.现买方反悔,你可以选择双方协议解除合同或要求对方履行合同,如要求对方履行,由于你们未在合同约定履行期限,你可以随时要求履行,但应对方必要的准备时间;如果对方在合理时间内仍不履行,你可选择以诉讼法院的方式与对方解除,并可以对方违约为由不退还定金.

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  罗光育

  回答数：7|被采纳数：0 2015-09-05 11:03:24
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    罗光育

    所有回答：  7

一般来讲，依法成立的合同，自成立时生效；

如果双方没有约定生效的时间，一般认为是以合同签订之日起生效；

当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立；

当事人采用信件、数据电文等形式订立合同的，可以在合同成立之前要求签订确认书；

签订确认书时合同成立，成立之日即为生效时间；

如果合同中未约定生效时间，但对合同的生效有附加条件的限制，则以该附加条件达成时为合同生效时间。

2、合同终止时间

如果没有约定合同的终止时间，那么判断合同是否终止的标准主要有以下几类：

一般意义上的合同终止时间通常为合同约定的合同义务履行完毕；

合同履行过程中，一方当事人有确实的证据证明另一方无法履行或无法完整履行合同义务的，或对方当事人明确表示不履行合同义务的，可随时解除合同；

合同履行过程中，因一方过失或故意造成合同无法履行的，另一方可解除合同并要求赔偿；

因不可抗力使合同无法履行的，可终止合同。

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  韦少芳

  回答数：10|被采纳数：0 2015-09-05 11:03:24
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    韦少芳

    所有回答：  10

您好，很高兴能够为您解答这个问题。房屋买卖合同作为一种特殊的买卖合同，它是指出卖人将房屋交付并转移所有权与买受人，买受人支付价款的合同。
不管是二手房还是新房，一般都是到拿到新产权时，合同才会自动终止。一般二手房买卖合同都会有到房地产管理部门登记过户的最后日期，这个一般就是合同的有效期。
商品房买卖合同一般都没有有效期，一般是到产权登记办理完成。
那么，究竟有哪些房屋买卖合同无效呢？归纳起来，主要有以下七种：1、房产、地产分别转让，合同无效。
2、未办理登记过户手续，合同无效。3、产权主体有问题，合同无效。出卖房屋的主体必须是该房屋的所有权人。4、侵犯优先购买权，合同无效。
房屋所有人出卖共有房屋时，在同等条件下，共有人有优先购买权。5、单位违反规定购房，合同无效。6、买卖中存在欺诈行为，显失公平，合同无效。
7、非法转让，合同无效。