二手房商铺交易税费有哪些？

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  高璇

  回答数：8|被采纳数：0 2015-11-12 20:54:34
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    高璇

    所有回答：  8

　　首先说明
　　成交价：是你们双方协商决定的价格。
　　合同价：是最后合同中所写的价格。（因为税费问题很多人在做低房价，所以合同中的价格往往是低于成交价的，下家把成交价和合同价中间的钱用现金补齐就可以）
　　差价：是现在卖的价格减去当时买进价格。
　　商铺：要交土地增值税。评估以后决定，但一般我们按照差价的30%大致算下
　　营业税：差价的5.55%（市区5.65%）
　　个人所得税：合同价的1到2%
　　契税：合同价的1到3%
　　住房：要交营业税
　　其中还有一部分印花税啊，手续费啊都是一些小钱，有几千块就搞定，这里不多说。

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  王东凯

  回答数：7|被采纳数：0 2015-11-12 20:54:34
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    王东凯

    所有回答：  7

二手房商铺交易税费有：
1、测绘费1.36元/平方，买方；
2、评估费0.5%（评估额，允许浮动），买方；
3、契税评估额初次90平内1%、90平~140平内1.5%，超过140平或非首次3%，买方缴纳;
4、所得税按全额的1%，由卖方承担，唯一住房减免；
5、交易费6/平方,双方;
6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方；
7、营业税5.6%卖方缴纳，满五年可减免
仅供参考，谢谢

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  庞国虎

  回答数：13|被采纳数：0 2015-11-12 20:54:34
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    庞国虎

    所有回答：  13

二手房交易税，是在二手房交易中，税务部门向卖方征收交易所产生的差价获得的收入。各类税收包括营业税、个人所得税、土地增值税等共8种。
折叠契税

符合住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上、单套建筑面积在140（含）平方米以下（在120平方米基础上上浮16.7%）、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下等三个条件的，视为普通住宅，征收房屋成交价的1.5%的契税。反之则按3%。

新政下的契税：　　

普宅：90平米以下：1%、90-140平米：1.5%、非普宅：3%、商业房或公司产权：3%

折叠城建税

营业税的7%；教育费附加税；营业税的3%。

折叠个人所得税

普通住宅2年之内：{售房收入－购房总额－（营业税+城建税+教育费附加税+印花税）}×20%；2年以上（含）5年以下的普通住宅：（售房收入－购房总额－印花税）×20%。出售公房：5年之内，（售房收入－经济房价款－土地出让金－合理费用）×20%，其中经济房价款=建筑面积×4000元/平方米，土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。5年以上普通住宅免交。

折叠土地出让金

成本价：城八区内：15.6元/平米   城八区外：12.9元/平米　　经转商：10%   按经管理   3%（按成交价）

折叠交易手续费

3元/平方米×建筑面积

折叠合同印花税

房屋成交总额×0.05%

折叠营业税