2015常州二手房交易税费谁清楚？

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  杨工

  回答数：8|被采纳数：0 2015-11-11 20:45:41
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    杨工

    所有回答：  8

2015常州二手房交易税费：
根据房屋是否满五年、是否唯一住房、是否首次购房、面积评估价等情况，缴纳如下：
1、测绘费1.36元/平方，买方；
2、评估费0.5%（评估额，允许浮动），买方；
3、契税评估额初次90平内1%、90平~140平内1.5%，超过140平或非首次3%，买方缴纳;
4、所得税按全额的1%，由卖方承担，唯一住房减免；
5、交易费6/平方,双方;
6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方；
7、营业税5.6%卖方缴纳，满五年可减免
仅供参考，谢谢

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  徐帆

  回答数：14|被采纳数：0 2015-11-11 20:45:41
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    徐帆

    所有回答：  14

2015常州二手房交易税费
买家的税费计算:
契税:评估价/申报价×1.5%         
·监证费:建筑面积×3元/㎡         
·印花税:申报价×0.05%         
·产权证工本费:85元/本         
·产权过户代办手续费:按房款支付类型而定         

若以银行贷款方式购房，买方增加以下费用:         
·评估费:评估价×0.4%         
·保险费:贷款金额×贷款年限×保险利率         
·他项权证费:85元/本         
     
·以上费用仅提供参考，实际以当地相关部门计算为准。

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  贾桂英

  回答数：12|被采纳数：0 2015-11-11 20:45:41
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    贾桂英

    所有回答：  12

卖方应承担的税收和费用印花税成交价×0.05%（暂免征收）
营业税购入后超过2年（含）的普通住房出售的免征收—营业税
购入后超过2年（含）的非普通住房出售的（出售价格-购入价格）×5.6%
购入不足2年的住房出售的出售价格×5.6%
个人所得税
自行申报应纳税额=（合同价-购买成本-合理费用）   ，按照差额20%的个税征收。目前朝阳成本价房如查不到原值的可按照合同价的全额1%征收个税；
免税条件：1、自有单独一套住房且居住五年以上免征个人所得税；2、对出售自有住房与购买价无差额的，可根据原购买房产发票免除征收。
土地增值税（国土局）应纳税额＝成交价的1％