上海房屋买卖费用如何计算？

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  黄建诚

  回答数：8|被采纳数：0 2015-09-06 19:36:54
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    黄建诚

    所有回答：  8

　　一般性的投资者，买房的目的就是为了能让自己赚更多的钱，但在这买卖过程中，你是否又知道当中的各种过户费用呢，今天就给大家整理下，让大家大致明白下，房屋买卖过户费用究竟是如何计算的。

　　一、政策性收费：

　　1、契税：普通住宅：均价低于5000元/m2，评估价*1.5%;非普通住宅：高于5000元/m2的，面积超过144m2的，用于其它用途的，评估价*3%.   2、个人收入调节税：(评估价-原购入价)*20%   (规定是卖方交，可是如今很多都是买方啊)

　　3、营业税：住宅购入不满五年的：评估价*5.55%;非普通住宅购入五年以上的：(评估价-原购入价)*5.55%;普通住宅购入五年以上的免交。

　　4、房产交易费：房屋建筑面积*6元/平方米5、印花税：评估价*0.1%   6、房产证工本费：85元7、土地证工本费：105元8、交易评估费：评估价*0.3%二、如果通过中介交易，应支付的中介费包含以下：

　　一、交易中介费：成交价*1%

　　二、房产权证代办费：看那个中介怎么要吧，一般几百块。

　　继承房产需要满足以下三个条件：第一，房产继承有两种形式，法定继承和遗嘱继承。法定继承即法律规定的遗产继承人，遗嘱继承必须是遗产人死前曾做过公证的遗嘱才有法律效力;第二，遗产应当是被继承人生前属于个人所有的财产;第三，因遗产是所有继承人的共同财产，房产的分割协议，需要每个继承人同意并签字方可生效。

　　>>赠与主要费用   个税+契税+公证费

　　如果以赠与方式过户，是没有营业税的，但因为赠与是被认为无偿受赠的行为，所以需要受赠人缴纳个人所得税，同时还需要契税和赠与公证费，这些费用要远远高于买卖过户的税费。

　　不过，对于赠与的房产，银行一般会认定受赠方免费接受赠与的行为，没有实际交易产生，因此受赠房屋不能办理按揭贷款。

　　>>买卖主要费用   营业税+个税+契税

　　以该房产满五年和未满五年两种情况计算：第一种，房产满五年，营业税是免征的，同时个税也免征，需要缴纳契税和产权转移登记费;第二种，房产未满五年，需要缴纳营业税和个税，同时缴纳契税和产权转移登记费。

　　个贷专家指出，在房产过户中，买卖是最常见的，也是操作较为便捷和安全的方式。但是，如果买入价比较低的话，日后出售时卖出价与买入价的差额会增大，再出售时则需要缴纳更多的税费。

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  李军剑

  回答数：7|被采纳数：0 2015-09-06 19:36:54
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    李军剑

    所有回答：  7

满五年普通住宅：营业税免征，唯一住宅：个人所得税免征，非唯一：个人所得税合同价1%
满五年非普通住宅：营业税征收差额的5.55%，唯一住宅：个人所得税免征，非唯一：个人所得税合同价2%
不满五年=营业税合同价5.55%，非普通住宅：个人所得税合同价2%。
买进方
首次购房90平方以下普通住宅：契税1%，首次购房90-140平方普通住宅：1.5%
其他情况全是3%

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  黄鸿

  回答数：14|被采纳数：0 2015-09-06 19:36:54
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    黄鸿

    所有回答：  14

买方：1、契税：1.5%×总房价（普通住宅）非普通住宅3%×总房价   
2、交易手续费：2.5元×建筑面积   
3、合同印花税：0.05%×总房价   
4、中介费：1%×总房价   
5、权证印花税：5元   
6、登记费：80元   
7、配图费：25元   
若需贷款：抵押登记费公积金100元，商业或者组合贷款200元。   
若要公证：买卖合同公证0.3%以下×总房价。抵押合同公证贷款额×0.1%   

卖方：   

A、普通住宅   
1、满五年   营业税免收   未满五年5.55%×房屋总价   
2、交易手续费：2.5元×建筑面积   
3、合同印花税：0.05%×总房价   
4、个人所得税   满五年且是唯一一套住宅免收。未满五年   差额×20%或者总价×1%   
5、中介费1%×房屋总价   

B、非普通住宅   
1、满五年   买进卖出差额的5.55%   未满五年5.55%×房屋总价   
2、交易手续费：2.5元×建筑面积   
3、合同印花税：0.05%×总房价   
4、个人所得税   满五年且是唯一一套住宅免收。未满五年   差额×20%或者总价×2%   
5、土地增值税   未满三年总房价×0.5%   满三年未满五年   总房价×0.25%   
6、中介费1%×房屋总价