上海二手房屋买卖税费如何计算？

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  农俊佳

  回答数：4|被采纳数：0 2015-09-06 18:02:11
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    农俊佳

    所有回答：  4

一般情况上海二手房屋买卖税费需要缴纳的费用如下：     
一、     买房人应缴纳税费：     
1、     契税：房款的1.5%     （面积在144平米以上的需要缴纳3%，即俗称的豪宅税）     
2、     土地出让金：按成本价的1.5%×建筑面积，住房面积是140以上需要3%（公房才需要，即没有土地证）     
3、     印花税：房款的0.05%          
4、     测绘费：按各区具体规定          
5、     权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。     
6、     营业税：成交价*5.5%(房产证未满5年的)          
7、     中介费：房款的1%     
二、     卖房人应缴纳税费：          
1、     印花税：房款的0.05%          
2、     交易费：6元/平方米     
3、     中介费：房款的2%     
4、     个人所得税:(成交价-当年购入价-装修费-契税-印花税....)*20%（满五唯一住房可以免除）

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  陈同乾

  回答数：14|被采纳数：0 2015-09-06 18:02:11
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    陈同乾

    所有回答：  14

二手房税费，根据2015年3月30日财政部最新规定，自2015年3月31日起，由原先的满5年免征营业税调整为满2年免征营业税，同时依据交易双方的不同情况，具体税费明细如下：
一、契税：（一般由买方缴纳，双方另有约定除外)
1、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳；
2、买方首次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1.5%缴纳；
3、以下情况按照3%缴纳：
（1）144（含144平）平方以上   ；
（2）买方不是首次购房   ；
（3）车库   ；
（4）非普通住宅（商业用房）；
二、营业税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）
1、房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税；
2、房产证不满2年，按照5.55%缴纳营业税；
3、房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.55%；
4、商铺差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.55%；
三、个人所得税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）
1、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税；
2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳；
3、商铺按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率20%；
四、其他费用相对较少：
交易费：6元/平方*房屋平方数   ；
工本费：   一个证件80元；共有权证20元/个；
评估费：评估总额的千分之五（银行贷款需要缴纳）；
抵押工本费：100元（银行贷款需要缴纳）；
购房证明：20元一份，一般需开3份；
公证收费标准:   300元（如不能本人亲自办理，需要办理本业务收费）。

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  莫阳宁

  回答数：9|被采纳数：0 2015-09-06 18:02:11
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    莫阳宁

    所有回答：  9

你好。上海二手房屋买卖税费计算方法如下：一般二手房交易需要交纳的税费:一、   买房人应缴纳税费:1、   契税:90-140平米的是房款的1.5%   (面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)2、   印花税:房款的0.05%   3、营业税:5.5%   (满5年免征)3、   交易费:3元/平方米4、   测绘费:按各区具体规定   5、   权属登记费及取证费:按各区具体规定,一般情况是在200元内。二、   卖房人应缴纳税费:   1、   印花税:房款的0.05%   2、   交易费:3元/平方米3、   个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)   这个税种你可能不需要缴纳了。现在一般的地方所有的钱都是由买房承担

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  李文龙

  回答数：12|被采纳数：0 2015-09-06 18:02:11
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    李文龙

    所有回答：  12

你好，上海二手房屋买卖税费如何计算：
买方：
1、契税：1.5%×总房价（普通住宅）非普通住宅3%×总房价   
2、交易手续费：2.5元×建筑面积   
3、合同印花税：0.05%×总房价   
4、中介费：1%×总房价   
5、权证印花税：5元   
6、登记费：80元   
7、配图费：25元   若需贷款：抵押登记费公积金100元，商业或者组合贷款200元。   若要公证：买卖合同公证0.3%以下×总房价。抵押合同公证贷款额×0.1%         
卖方：      
A、普通住宅   
1、满五年   营业税免收   未满五年5.55%×房屋总价   
2、交易手续费：2.5元×建筑面积   
3、合同印花税：0.05%×总房价   
4、个人所得税   满五年且是唯一一套住宅免收。未满五年   差额×20%或者总价×1%   
5、中介费1%×房屋总价         
B、非普通住宅   
1、满五年   买进卖出差额的5.55%   未满五年5.55%×房屋总价   
2、交易手续费：2.5元×建筑面积   
3、合同印花税：0.05%×总房价   
4、个人所得税   满五年且是唯一一套住宅免收。未满五年   差额×20%或者总价×2%   
5、土地增值税   未满三年总房价×0.5%   满三年未满五年   总房价×0.25%   6、中介费1%×房屋总价      
普通住宅的三个标准（需同时满足）      
1、房屋容积率在1.0以上   
2、单套建筑面积在140平方米以下   
3、内环单价低于17500元/平方米   内环线以外外环线以内单价低于10000元/平方米   外环线以外单价低于7000元/平方米。      
否则也是按照非普通住宅计算税费。