谁晓得鞍山二手房交易税费都有哪些？

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  韦立叶

  回答数：7|被采纳数：0 2015-11-07 20:31:31
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    韦立叶

    所有回答：  7

1、契税（买方支付）
根据国家规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税，具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定；非住宅类房屋按计税参考价的3%交纳。

自2010年10月1日起执行的契税优惠政策的通知规定，对个人购买普通住房，且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。
一般情况下，一次购房90平米以下按1%税率征收，90-140平米1.5%，140平米以上3%；二次购房都是3%，不分面积。

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  陆云

  回答数：12|被采纳数：0 2015-11-07 20:31:31
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    陆云

    所有回答：  12

鞍山二手房交易税费：
法律规定买卖双方都要缴纳啊，根据房屋是否满五年、是否唯一住房、是否首次购房、面积评估价等情况，缴纳如下：
1、测绘费1.36元/平方，买方；
2、评估费0.5%（评估额，允许浮动），买方；
3、契税评估额初次90平内1%、90平~140平内1.5%，超过140平或非首次3%，买方缴纳;
4、所得税按全额的1%，由卖方承担，唯一住房减免；
5、交易费6/平方,双方;
6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方；
7、营业税5.6%卖方缴纳，满五年可减免～
但在实际过程中多转嫁到了买方身上
仅供参考，谢谢

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  李海原

  回答数：12|被采纳数：0 2015-11-07 20:31:31
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    李海原

    所有回答：  12

鞍山二手房交易税费:   1.营业税   (税率5.55%   卖方缴纳)   根据2010年房产新政，转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。   2.   个人所得税(税率交易总额1%或两次交易差的20%   卖方缴纳)   征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件①家庭唯一住宅②购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税;任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。注:如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年则需要以纳税保证金形式先缴纳，若在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金，具体退还额度按照两套房产交易价格较低的1%退还。   3.   印花税   (税率1%买卖双方各半)不过从2009年至今国家暂免征收。   4.   契税   (基准税率3%   优惠税率1.5%   和1%   买方缴纳)   征收方法:按照基准税率征收交易总额的3%，若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%，若买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。   5.测绘费   1.36元/平米   总额=1.36元/平米*实际测绘面积   (08年4月后新政策房改房测绘费标准:面积75平米以下收200元，75平米以上144平米以下收300元，144平米以上收400元)一般说来房改房都是需要测绘的，商品房如果原产权证上没有济南市房管局的测绘章也是需要测绘的。   6.二手房交易手续费   总额:住宅6元/平米*实际测绘面积   非住宅10元/平米   7.登记费(工本费)   80元   共有权证:20元   2、鞍山二手房交易所需材料   ⑴地税局需要卖方夫妻双方身份证和户口本复印件一套(若卖方夫妻不在同一个户口本上还需提供结婚证复印件一套)、买方身份证复印件一套、网签买卖协议一份、房产证复印件一套(如果卖方配偶已经去世还需要派出所的死亡证明一份)   ⑵房管局需要网签买卖协议一份、房产证原件、新测绘图纸两张，免税证明或完税证明复印件;如省直房改房还需已购公房确认表原件两份和附表一。

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  天良

  回答数：9|被采纳数：0 2015-11-07 20:31:31
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    天良

    所有回答：  9

鞍山二手房交易税费
一、   买房人应缴纳税费：
1、   契税：房款的1.5%   （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）
2、   交易费：3元/平方米
3、   测绘费：按各区具体规定   
4、   权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。
二、   卖房人应缴纳税费：
  1、   交易费：3元/平方米
2、   营业税：差价*5.5%(房产证未满5年的)   
3、   个人所得税:房产交易盈利部分的20%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）